456 Rue VARSOVIE · Shawinigan
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 106,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 217 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605935953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
36033605935953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 96 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +11 372 $ | 328 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 566 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 350 205 $ Poids 84 % |
| 3 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 391 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 185 016 $ Poids 79 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 528 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 048 $ Poids 76 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 738 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 431 802 $ Poids 67 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 988 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 316 $ Poids 64 % |
| 7 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 201 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 796 $ Poids 57 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 947 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 126 $ Poids 55 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 236 $ Poids 52 % |
| 10 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 289 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 081 $ Poids 50 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 023 $ Poids 49 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 947 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 257 269 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.