447 Rue VARSOVIE · Shawinigan
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 114 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 173 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605936910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
36033605936910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 148 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 304 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 323 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 190 868 $ Poids 94 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 500 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 797 $ Poids 76 % |
| 4 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 789 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 433 313 $ Poids 73 % |
| 5 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 459 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 385 461 $ Poids 69 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 950 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 859 $ Poids 65 % |
| 7 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 728 $ Poids 61 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 950 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 264 732 $ Poids 58 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 993 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 381 711 $ Poids 58 % |
| 10 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 276 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 384 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 245 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 691 $ Poids 47 % |
| 12 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 981 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 403 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.