448 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 113 300 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605937094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
36033605937094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 389 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 241 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 148 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 360 $ Poids 60 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 262 027 $ Poids 40 % |
| 4 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 318 419 $ Poids 34 % |
| 5 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 213 864 $ Poids 32 % |
| 6 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 63 627 $ Poids 31 % |
| 7 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 59 626 $ Poids 31 % |
| 8 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 450 $ Poids 31 % |
| 9 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 618 $ Poids 29 % |
| 10 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 269 023 $ Poids 24 % |
| 11 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 050 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 161 893 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.