441 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 128,2 m² · constr. 1964 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 180 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605937139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
36033605937139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 128 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −878 $ | 183 088 $ Poids 87 % |
| 2 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 100 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 367 525 $ Poids 75 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 320 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 316 741 $ Poids 72 % |
| 4 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 632 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 030 $ Poids 60 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 350 272 $ Poids 55 % |
| 6 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 273 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 986 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 408 473 $ Poids 53 % |
| 8 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 356 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 321 003 $ Poids 51 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 297 083 $ Poids 50 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 263 629 $ Poids 49 % |
| 11 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 284 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 481 $ Poids 47 % |
| 12 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +15 489 $ | 231 100 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.