439 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 111 m² · constr. 1968 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 159 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605937359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
36033605937359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 326 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 291 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 121 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 173 695 $ Poids 94 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 336 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 295 166 $ Poids 86 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 271 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 345 454 $ Poids 79 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 973 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 387 049 $ Poids 62 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 333 106 $ Poids 58 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 341 759 $ Poids 57 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 281 852 $ Poids 55 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 251 692 $ Poids 52 % |
| 10 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 171 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 355 960 $ Poids 50 % |
| 11 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 83 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 351 753 $ Poids 46 % |
| 12 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 342 008 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.