442 Rue FONTAINEBLEAU · Shawinigan
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 157 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605937494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
36033605937494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 377 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 284 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 274 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 281 483 $ Poids 89 % |
| 3 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 320 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 505 $ Poids 83 % |
| 4 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 175 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +878 $ | 166 687 $ Poids 76 % |
| 5 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 368 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 266 070 $ Poids 60 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 327 264 $ Poids 60 % |
| 7 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 924 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 371 219 $ Poids 55 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 284 464 $ Poids 51 % |
| 9 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 169 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 343 538 $ Poids 51 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 320 224 $ Poids 47 % |
| 11 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 306 552 $ Poids 46 % |
| 12 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 270 483 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.