440 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 103,3 m² · constr. 1958 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 172 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605937866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
36033605937866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 350 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 283 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 295 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 280 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 302 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 377 $ Poids 83 % |
| 4 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 169 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −6 145 $ | 159 140 $ Poids 74 % |
| 5 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 357 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 255 283 $ Poids 62 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 312 749 $ Poids 62 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 272 259 $ Poids 54 % |
| 8 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 913 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 354 348 $ Poids 54 % |
| 9 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 208 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 330 986 $ Poids 50 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 294 783 $ Poids 48 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 971 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 306 261 $ Poids 47 % |
| 12 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 66 977 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.