432 Rue DUVERNAY · Shawinigan
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 130,6 m² · constr. 1965 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 90 900 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605938638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
36033605938638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 55 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 767 $ Poids 84 % |
| 2 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 3 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 406 $ Poids 76 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 409 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 320 238 $ Poids 66 % |
| 4 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 910 $ Poids 64 % |
| 5 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 276 736 $ Poids 55 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 355 199 $ Poids 54 % |
| 7 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 428 $ Poids 50 % |
| 8 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 414 516 $ Poids 48 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 267 055 $ Poids 48 % |
| 10 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +16 595 $ | 234 119 $ Poids 47 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 966 $ Poids 45 % |
| 12 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 422 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.