428 Rue CONCORDE · Shawinigan
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 120,5 m² · constr. 1987 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 162 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605939748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
36033605939748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 81 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 195 745 $ Poids 98 % |
| 2 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 516 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −27 617 $ | 310 396 $ Poids 81 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 166 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 337 449 $ Poids 70 % |
| 4 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 110 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 393 504 $ Poids 67 % |
| 5 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 80 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 579 $ Poids 64 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 802 $ Poids 61 % |
| 7 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 637 $ Poids 58 % |
| 8 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 376 $ Poids 56 % |
| 9 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 440 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 270 952 $ Poids 54 % |
| 11 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 388 710 $ Poids 45 % |
| 12 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 358 284 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.