591 Rue PEUPLIERS · Shawinigan
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 91,7 m² · constr. 2011 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 123 900 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605942468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
36033605942468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 227 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 350 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 365 408 $ Poids 62 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 811 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 328 424 $ Poids 55 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 782 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 695 $ Poids 49 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 203 $ Poids 48 % |
| 6 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 931 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 257 473 $ Poids 48 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 977 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 229 $ Poids 46 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 246 335 $ Poids 45 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 121 $ Poids 45 % |
| 10 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 143 $ Poids 43 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 857 $ Poids 43 % |
| 12 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 290 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.