581 Rue PEUPLIERS · Shawinigan
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 83,6 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 42 300 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605942927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
42 300 $
ID provincial
36033605942927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 208 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 227 512 $ Poids 95 % |
| 2 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 364 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 706 $ Poids 62 % |
| 3 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 300 897 $ Poids 42 % |
| 4 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 240 120 $ Poids 40 % |
| 5 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 978 $ Poids 40 % |
| 6 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 201 995 $ Poids 39 % |
| 7 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 249 791 $ Poids 38 % |
| 8 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 246 546 $ Poids 36 % |
| 9 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 243 972 $ Poids 35 % |
| 10 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 962 m · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 257 267 $ Poids 34 % |
| 11 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 267 506 $ Poids 32 % |
| 12 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 271 643 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.