584 Rue PEUPLIERS · Shawinigan
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 120 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605943282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
36033605943282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 206 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 268 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 768 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −14 006 $ | 286 147 $ Poids 62 % |
| 3 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 304 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 937 $ Poids 60 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 737 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 337 530 $ Poids 56 % |
| 5 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 181 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 266 331 $ Poids 55 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 289 131 $ Poids 51 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 983 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 334 155 $ Poids 50 % |
| 8 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 967 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +19 117 $ | 256 206 $ Poids 50 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 311 052 $ Poids 47 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 236 012 $ Poids 46 % |
| 11 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 289 984 $ Poids 42 % |
| 12 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 352 355 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.