570 Chemin ROSIERS · Shawinigan
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 100,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 96 200 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605943589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
36033605943589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 155 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 275 801 $ Poids 80 % |
| 2 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 698 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 278 792 $ Poids 77 % |
| 3 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 144 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 243 422 $ Poids 74 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 670 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 224 $ Poids 69 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 942 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 604 $ Poids 64 % |
| 6 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 601 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 343 024 $ Poids 57 % |
| 7 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 540 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 151 472 $ Poids 55 % |
| 8 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 976 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −12 369 $ | 231 929 $ Poids 55 % |
| 9 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 264 $ Poids 54 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 282 252 $ Poids 50 % |
| 11 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 239 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 437 $ Poids 50 % |
| 12 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 219 434 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.