570 Rue PEUPLIERS · Shawinigan
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 97,2 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 119 000 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605943746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
36033605943746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 145 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 109 $ Poids 82 % |
| 2 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 726 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 318 011 $ Poids 72 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 186 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 292 694 $ Poids 69 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 371 803 $ Poids 64 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 929 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 987 $ Poids 60 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 100 $ Poids 55 % |
| 7 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 271 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 352 535 $ Poids 55 % |
| 8 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 946 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 263 572 $ Poids 55 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 737 $ Poids 51 % |
| 10 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 569 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 416 490 $ Poids 48 % |
| 11 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 252 491 $ Poids 47 % |
| 12 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 075 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.