560 Rue PEUPLIERS · Shawinigan
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 70,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 116 400 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605943919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
36033605943919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 346 $ Poids 25 % |
| 2 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 995 m · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 260 349 $ Poids 23 % |
| 3 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 445 $ Poids 22 % |
| 4 | 424, Rue du Baron, Shawinigan 2024-05-01 · 634 m · Vendu 262 000 $ (3 808 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 291 636 $ Poids 21 % |
| 5 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 276 740 $ Poids 18 % |
| 6 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 186 $ Poids 15 % |
| 7 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 189 $ Poids 13 % |
| 8 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 153 684 $ Poids 7 % |
| 9 | 4792, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 850 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 248 494 $ Poids 6 % |
| 10 | 3422, Avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 114 400 $ (1 352 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 096 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −9 152 $ | 122 811 $ Poids 6 % |
| 11 | 3432, rue Moisette-Oiler, Shawinigan 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 118 100 $ (1 396 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 973 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 126 783 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.