446 Rue VARSOVIE · Shawinigan
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 127 900 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605945225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
36033605945225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 540 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 282 013 $ Poids 81 % |
| 2 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 187 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 266 328 $ Poids 79 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 131 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 272 887 $ Poids 73 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 506 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 333 052 $ Poids 73 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 961 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 329 595 $ Poids 60 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 285 792 $ Poids 56 % |
| 7 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 73 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 590 $ Poids 55 % |
| 8 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 374 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +7 023 $ | 168 405 $ Poids 52 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 307 833 $ Poids 52 % |
| 10 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 253 325 $ Poids 48 % |
| 11 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 233 786 $ Poids 48 % |
| 12 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 734 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 374 901 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.