452 Rue FONTAINEBLEAU · Shawinigan
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 87,1 m² · constr. 2016 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 191 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605946093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
36033605946093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 241 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 1 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 68 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 472 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 321 514 $ Poids 50 % |
| 4 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 253 $ Poids 48 % |
| 5 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 241 187 $ Poids 47 % |
| 6 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 872 $ Poids 46 % |
| 7 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 569 $ Poids 46 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 597 $ Poids 45 % |
| 9 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 434 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 286 $ Poids 44 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 752 $ Poids 41 % |
| 11 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 073 $ Poids 37 % |
| 12 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 051 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.