443 Rue FONTAINEBLEAU · Shawinigan
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 110 800 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605947012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
36033605947012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 379 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 274 887 $ Poids 86 % |
| 2 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 319 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 250 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 337 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 036 $ Poids 77 % |
| 4 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 265 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 272 013 $ Poids 69 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 994 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 308 539 $ Poids 57 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 268 131 $ Poids 57 % |
| 7 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 96 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 437 $ Poids 56 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 290 802 $ Poids 52 % |
| 9 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 208 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −3 511 $ | 157 421 $ Poids 51 % |
| 10 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 65 858 $ Poids 51 % |
| 11 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 220 664 $ Poids 49 % |
| 12 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 222 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 327 447 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.