434 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 128 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605947379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
36033605947379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 366 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 262 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 300 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −20 231 $ | 278 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 267 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 329 702 $ Poids 67 % |
| 4 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 171 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 590 $ Poids 63 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 282 526 $ Poids 57 % |
| 6 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −350 $ | 69 388 $ Poids 57 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 231 078 $ Poids 53 % |
| 8 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 795 $ Poids 52 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 304 683 $ Poids 52 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 976 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 326 340 $ Poids 49 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 940 $ Poids 47 % |
| 12 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 179 679 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.