433 Rue BOISJOLI · Shawinigan
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 124 300 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605947526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
36033605947526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 311 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 292 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 206 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −878 $ | 170 559 $ Poids 94 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 340 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 295 917 $ Poids 85 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 312 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 584 $ Poids 77 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 870 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 380 059 $ Poids 68 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 905 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 327 294 $ Poids 65 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 951 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 335 855 $ Poids 63 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 978 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 276 760 $ Poids 62 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 905 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 247 650 $ Poids 58 % |
| 10 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 273 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 350 840 $ Poids 49 % |
| 11 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 342 865 $ Poids 47 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 292 433 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.