450 Rue BOISJOLI · Shawinigan
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 139 600 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605947733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
36033605947733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 290 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 266 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 362 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −14 006 $ | 283 443 $ Poids 70 % |
| 3 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 118 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 475 $ Poids 65 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 334 631 $ Poids 62 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 286 546 $ Poids 57 % |
| 6 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 70 377 $ Poids 56 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 233 997 $ Poids 54 % |
| 8 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 289 580 $ Poids 53 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 308 560 $ Poids 52 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 349 230 $ Poids 49 % |
| 11 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 927 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 331 289 $ Poids 48 % |
| 12 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 182 048 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.