435 Rue DUVERNAY · Shawinigan
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 125,9 m² · constr. 1968 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 151 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605948386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
36033605948386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 122 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 184 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 409 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 313 390 $ Poids 75 % |
| 3 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 75 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 371 376 $ Poids 74 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 947 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 353 607 $ Poids 63 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 299 984 $ Poids 59 % |
| 6 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 235 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 317 548 $ Poids 57 % |
| 7 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 604 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 313 $ Poids 57 % |
| 8 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 972 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 412 399 $ Poids 56 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 947 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 265 948 $ Poids 56 % |
| 10 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 857 $ Poids 54 % |
| 11 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 201 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 369 451 $ Poids 52 % |
| 12 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 489 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.