428 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 102 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 97 800 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605948803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
36033605948803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 257 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 281 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 242 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 284 $ Poids 84 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 395 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 278 569 $ Poids 81 % |
| 4 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 175 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −1 756 $ | 162 553 $ Poids 69 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 944 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 319 054 $ Poids 65 % |
| 6 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 386 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 259 575 $ Poids 65 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 277 392 $ Poids 60 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 299 733 $ Poids 54 % |
| 9 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 68 241 $ Poids 54 % |
| 10 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 924 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 361 936 $ Poids 50 % |
| 11 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 326 589 $ Poids 50 % |
| 12 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 984 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 227 776 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.