426 Rue BRÉBEUF · Shawinigan
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 100,7 m² · constr. 1987 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 168 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605949441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
36033605949441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 192 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 307 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 161 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 452 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −27 617 $ | 281 548 $ Poids 76 % |
| 4 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 467 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 287 143 $ Poids 66 % |
| 5 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 118 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 180 890 $ Poids 65 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 357 184 $ Poids 61 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 309 126 $ Poids 59 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 76 155 $ Poids 56 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 583 $ Poids 53 % |
| 10 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 324 362 $ Poids 49 % |
| 11 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 281 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 590 $ Poids 49 % |
| 12 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 251 221 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.