424 Rue BRÉBEUF · Shawinigan
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 185,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605949703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
36033605949703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 538 827 $ Poids 55 % |
| 2 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 728 $ Poids 46 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 172 $ Poids 46 % |
| 4 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 507 742 $ Poids 37 % |
| 5 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 811 $ Poids 33 % |
| 6 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 478 762 $ Poids 31 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 033 $ Poids 27 % |
| 8 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +52 194 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 501 365 $ Poids 24 % |
| 9 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 974 $ Poids 23 % |
| 10 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 381 418 $ Poids 15 % |
| 11 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 572 $ Poids 14 % |
| 12 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 226 235 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.