423 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 86 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 89 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605949780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
36033605949780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 449 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 239 471 $ Poids 90 % |
| 2 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 278 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 321 $ Poids 65 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 259 913 $ Poids 59 % |
| 4 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 62 958 $ Poids 54 % |
| 5 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 984 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 211 943 $ Poids 50 % |
| 6 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 315 913 $ Poids 48 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 257 218 $ Poids 47 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 280 279 $ Poids 42 % |
| 9 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 163 $ Poids 38 % |
| 10 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 164 765 $ Poids 37 % |
| 11 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 251 916 $ Poids 37 % |
| 12 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 247 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.