422 Rue BRÉBEUF · Shawinigan
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 97 m² · constr. 1988 · terrain 3 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605949897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
36033605949897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 121 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −1 556 $ | 303 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 126 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 356 406 $ Poids 79 % |
| 3 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 518 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 283 152 $ Poids 74 % |
| 4 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 75 121 $ Poids 63 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 305 213 $ Poids 62 % |
| 6 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 525 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −25 992 $ | 277 782 $ Poids 62 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 988 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 352 968 $ Poids 57 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 460 $ Poids 55 % |
| 9 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 475 $ Poids 54 % |
| 10 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 308 686 $ Poids 54 % |
| 11 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 978 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 248 117 $ Poids 54 % |
| 12 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 193 048 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.