561 Rue PEUPLIERS · Shawinigan
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 159,1 m² · constr. 1958 · terrain 4 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 179 800 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605953353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
36033605953353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 260 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 974 $ Poids 71 % |
| 2 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 882 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 838 $ Poids 61 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 840 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 292 669 $ Poids 60 % |
| 4 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 696 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 294 668 $ Poids 56 % |
| 5 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 840 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 204 132 $ Poids 48 % |
| 6 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 388 899 $ Poids 47 % |
| 7 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 264 595 $ Poids 43 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +8 851 $ | 249 092 $ Poids 42 % |
| 9 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 599 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 397 901 $ Poids 38 % |
| 10 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 373 070 $ Poids 35 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 282 061 $ Poids 27 % |
| 12 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 738 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.