610 Rue FONTAINEBLEAU · Shawinigan
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 148 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605953749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
36033605953749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 265 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 276 092 $ Poids 79 % |
| 2 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 704 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 288 430 $ Poids 77 % |
| 3 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 73 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 271 879 $ Poids 74 % |
| 4 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 827 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 336 447 $ Poids 70 % |
| 5 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 695 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 339 946 $ Poids 68 % |
| 6 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 509 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 564 $ Poids 60 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 291 751 $ Poids 60 % |
| 8 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 876 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 258 014 $ Poids 60 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 313 579 $ Poids 56 % |
| 10 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 584 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +8 778 $ | 171 812 $ Poids 55 % |
| 11 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 246 098 $ Poids 52 % |
| 12 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 290 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 821 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.