540 Rue PEUPLIERS · Shawinigan
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 134 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605954200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
36033605954200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 208 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −27 617 $ | 283 734 $ Poids 85 % |
| 2 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 685 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 309 959 $ Poids 79 % |
| 3 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 667 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 106 $ Poids 70 % |
| 4 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 877 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 359 573 $ Poids 69 % |
| 5 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 85 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 289 257 $ Poids 69 % |
| 6 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 559 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 409 317 $ Poids 65 % |
| 7 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 548 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 182 015 $ Poids 62 % |
| 8 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 929 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 269 117 $ Poids 57 % |
| 9 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 279 $ Poids 56 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 660 $ Poids 52 % |
| 11 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 434 $ Poids 51 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 840 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 622 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.