490 Rue PEUPLIERS · Shawinigan
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 131 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605954919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
36033605954919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 623 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 276 839 $ Poids 79 % |
| 2 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 23 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 247 714 $ Poids 78 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 279 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 273 907 $ Poids 74 % |
| 4 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 786 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 303 909 $ Poids 70 % |
| 5 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 968 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 264 397 $ Poids 64 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 287 202 $ Poids 59 % |
| 8 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 907 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 236 109 $ Poids 58 % |
| 9 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 556 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 344 732 $ Poids 54 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 962 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 217 969 $ Poids 53 % |
| 11 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 246 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 937 $ Poids 53 % |
| 12 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 522 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −7 023 $ | 154 886 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.