459 Rue FONTAINEBLEAU · Shawinigan
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 191 m² · constr. 1970 · terrain 3 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 878,6 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 214 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605956032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
36033605956032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 663 $ Poids 55 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 555 $ Poids 44 % |
| 3 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 304 $ Poids 37 % |
| 4 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 633 893 $ Poids 32 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 326 451 $ Poids 31 % |
| 6 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 714 $ Poids 25 % |
| 7 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 671 $ Poids 25 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 453 351 $ Poids 24 % |
| 9 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 469 022 $ Poids 21 % |
| 10 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 428 523 $ Poids 13 % |
| 11 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 386 745 $ Poids 10 % |
| 12 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 229 232 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.