434 Rue LAFONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
376 500 $
Autre · constr. 1984 · terrain 17 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 202,5 m²
Frontage
122 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 294 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605956399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
337119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
36033605956399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 242 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 264 014 $ Poids 67 % |
| 2 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 303 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 678 $ | 192 241 $ Poids 67 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 312 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 292 410 $ Poids 66 % |
| 4 | 418 et 420, rue Brébeuf, Shawinigan 2026-05-04 · 295 m · Vendu 230 000 $ (2 209 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 227 150 $ Poids 65 % |
| 5 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 392 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 307 394 $ Poids 63 % |
| 6 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 412 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 473 220 $ Poids 57 % |
| 7 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 388 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 360 980 $ Poids 56 % |
| 8 | 416, rue du Baron, Shawinigan 2025-09-30 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 751 $/m²) 114,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 532 $ Poids 53 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 52 % |
| 10 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 779 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 425 555 $ Poids 51 % |
| 11 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 248 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 405 086 $ Poids 51 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 859 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 359 324 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.