440 Rue BOISJOLI · Shawinigan
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 127,8 m² · constr. 1979 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605957012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
36033605957012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 260 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 195 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 311 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 316 158 $ Poids 73 % |
| 3 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 206 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 392 798 $ Poids 73 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 851 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 847 $ Poids 66 % |
| 5 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 453 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 438 284 $ Poids 65 % |
| 6 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 929 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 648 $ Poids 64 % |
| 7 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 819 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 437 192 $ Poids 61 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 927 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 317 971 $ Poids 61 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 851 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 277 936 $ Poids 58 % |
| 10 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 237 419 $ Poids 52 % |
| 11 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 365 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 335 965 $ Poids 52 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 955 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 581 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.