430 Rue BOISJOLI · Shawinigan
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 124,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 169 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605957225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
36033605957225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 258 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +8 778 $ | 189 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 349 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 310 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 204 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 381 046 $ Poids 71 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 832 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 362 506 $ Poids 70 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 904 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 307 768 $ Poids 66 % |
| 6 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 832 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 057 $ Poids 65 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 832 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 272 136 $ Poids 63 % |
| 8 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 336 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 324 182 $ Poids 60 % |
| 9 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 932 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 161 $ Poids 59 % |
| 10 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 463 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 404 $ Poids 56 % |
| 11 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 378 277 $ Poids 54 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 879 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 374 342 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.