427 Rue BOISJOLI · Shawinigan
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 94 600 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605958011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
36033605958011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 279 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −29 569 $ | 273 138 $ Poids 83 % |
| 2 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 359 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 258 706 $ Poids 82 % |
| 3 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 270 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 323 518 $ Poids 73 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 988 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 277 572 $ Poids 63 % |
| 5 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 68 186 $ Poids 60 % |
| 6 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 204 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 206 $ Poids 59 % |
| 7 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 383 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 268 807 $ Poids 59 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 918 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 320 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 299 906 $ Poids 57 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 966 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 227 539 $ Poids 56 % |
| 11 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 281 286 $ Poids 53 % |
| 12 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 176 759 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.