428 Rue LAFONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 72,5 m² · constr. 1973 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 91 100 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605958162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
36033605958162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 368 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 230 240 $ Poids 49 % |
| 2 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 56 926 $ Poids 34 % |
| 3 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 968 $ Poids 27 % |
| 4 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 413 $ Poids 25 % |
| 5 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 274 368 $ Poids 24 % |
| 6 | 424, Rue du Baron, Shawinigan 2024-05-01 · 204 m · Vendu 262 000 $ (3 808 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 291 514 $ Poids 24 % |
| 7 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 258 696 $ Poids 22 % |
| 8 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 038 $ Poids 20 % |
| 9 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 155 359 $ Poids 16 % |
| 10 | 4792, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 850 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 745 $ Poids 11 % |
| 11 | 3422, Avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 114 400 $ (1 352 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 096 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 121 875 $ Poids 10 % |
| 12 | 3432, rue Moisette-Oiler, Shawinigan 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 118 100 $ (1 396 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 973 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −11 810 $ | 125 817 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.