412 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 98,5 m² · constr. 1983 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 119 100 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605958549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
36033605958549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 201 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 298 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 227 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 350 447 $ Poids 80 % |
| 3 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 435 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 279 142 $ Poids 73 % |
| 4 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 483 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 273 470 $ Poids 68 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 934 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 300 367 $ Poids 66 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 895 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 346 981 $ Poids 64 % |
| 7 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 977 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 73 932 $ Poids 63 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 537 $ Poids 60 % |
| 9 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 908 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 244 608 $ Poids 56 % |
| 10 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 227 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +15 801 $ | 177 484 $ Poids 55 % |
| 11 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 304 150 $ Poids 53 % |
| 12 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 190 192 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.