431 Rue LAFONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 141,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 161 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605958863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
36033605958863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 504 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 042 $ Poids 78 % |
| 2 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 237 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 384 646 $ Poids 67 % |
| 3 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 945 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 285 450 $ Poids 65 % |
| 4 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 929 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 284 771 $ Poids 65 % |
| 5 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 998 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +15 489 $ | 241 462 $ Poids 63 % |
| 6 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 281 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −878 $ | 192 842 $ Poids 60 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 929 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 198 651 $ Poids 52 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 787 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 368 160 $ Poids 49 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 843 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 312 902 $ Poids 45 % |
| 10 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 257 577 $ Poids 44 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 787 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 276 068 $ Poids 44 % |
| 12 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 208 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.