417 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 113,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605959223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
36033605959223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 195 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −2 633 $ | 170 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 504 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 294 887 $ Poids 89 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 156 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 298 471 $ Poids 86 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 177 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 322 $ Poids 77 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 892 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 326 383 $ Poids 68 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 936 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 275 979 $ Poids 66 % |
| 7 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 995 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 379 032 $ Poids 62 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 940 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 335 212 $ Poids 61 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 892 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 247 017 $ Poids 60 % |
| 10 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 055 $ Poids 57 % |
| 11 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 777 $ Poids 55 % |
| 12 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 170 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 344 330 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.