415 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 102 m² · constr. 1962 · terrain 1 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 109 100 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605959566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
36033605959566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 137 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 281 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 284 $ Poids 85 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 543 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 278 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 232 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −2 633 $ | 161 676 $ Poids 69 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 921 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 317 379 $ Poids 67 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 936 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 275 992 $ Poids 64 % |
| 7 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 502 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 258 350 $ Poids 62 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 942 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 67 891 $ Poids 60 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 383 $ Poids 57 % |
| 10 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 326 589 $ Poids 57 % |
| 11 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 175 829 $ Poids 53 % |
| 12 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 908 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 226 738 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.