501 Rue PEUPLIERS · Shawinigan
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 97,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 159 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605964273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
36033605964273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 50 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 279 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 672 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 298 531 $ Poids 75 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 302 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 272 304 $ Poids 69 % |
| 4 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 773 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 347 383 $ Poids 69 % |
| 5 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 671 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 350 833 $ Poids 66 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 971 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 300 618 $ Poids 64 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 429 $ Poids 60 % |
| 8 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 862 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 264 127 $ Poids 59 % |
| 9 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 291 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 821 $ Poids 54 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 967 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 244 750 $ Poids 54 % |
| 11 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 507 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 395 780 $ Poids 51 % |
| 12 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 611 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.