481 Rue PEUPLIERS · Shawinigan
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 152 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605964635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
36033605964635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 77 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 267 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 656 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 284 591 $ Poids 67 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 925 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 287 731 $ Poids 65 % |
| 4 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 731 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 332 480 $ Poids 61 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 961 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 309 702 $ Poids 60 % |
| 6 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 306 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 937 $ Poids 60 % |
| 7 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 662 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 335 855 $ Poids 58 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 921 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 234 974 $ Poids 58 % |
| 9 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 849 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 255 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 990 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 350 805 $ Poids 54 % |
| 11 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 338 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 266 331 $ Poids 53 % |
| 12 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +700 $ | 70 700 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.