480 Rue PEUPLIERS · Shawinigan
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 71,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 94 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605965140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
36033605965140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 52 863 $ Poids 32 % |
| 2 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 917 m · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 965 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 224 973 $ Poids 26 % |
| 4 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 703 $ Poids 25 % |
| 5 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 253 290 $ Poids 23 % |
| 6 | 424, Rue du Baron, Shawinigan 2024-05-01 · 527 m · Vendu 262 000 $ (3 808 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 289 039 $ Poids 22 % |
| 7 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 860 $ Poids 19 % |
| 8 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 78 265 $ Poids 14 % |
| 9 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 148 674 $ Poids 8 % |
| 10 | 4792, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 850 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 892 $ Poids 8 % |
| 11 | 3422, Avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 114 400 $ (1 352 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 096 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 120 996 $ Poids 8 % |
| 12 | 3432, rue Moisette-Oiler, Shawinigan 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 118 100 $ (1 396 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 973 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −11 810 $ | 124 910 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.