231-233 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 98,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605967858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
36033605967858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 358 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −17 119 $ | 290 695 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 399 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 342 394 $ Poids 77 % |
| 3 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 333 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 273 298 $ Poids 75 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 811 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 293 654 $ Poids 73 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 736 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 338 925 $ Poids 72 % |
| 6 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 472 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 273 761 $ Poids 69 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 876 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 315 414 $ Poids 67 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 944 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +350 $ | 72 257 $ Poids 64 % |
| 9 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 791 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 239 645 $ Poids 61 % |
| 10 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 971 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 297 587 $ Poids 55 % |
| 11 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 186 236 $ Poids 54 % |
| 12 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 380 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +11 412 $ | 173 245 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.