433 Rue LAFONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 90,7 m² · constr. 1979 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 148 500 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605968011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
36033605968011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 351 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 263 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 295 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 280 234 $ Poids 68 % |
| 3 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 266 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 360 $ Poids 64 % |
| 4 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 984 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +700 $ | 69 616 $ Poids 64 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 886 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 283 567 $ Poids 63 % |
| 6 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 286 490 $ Poids 62 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 864 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 231 729 $ Poids 61 % |
| 8 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 331 184 $ Poids 59 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 955 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 305 687 $ Poids 57 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 991 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 345 771 $ Poids 56 % |
| 11 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 821 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 327 862 $ Poids 49 % |
| 12 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 180 292 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.