435 Rue LAFONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 147 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605968230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
36033605968230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 321 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +9 656 $ | 183 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 446 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 296 635 $ Poids 90 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 315 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −20 231 $ | 311 167 $ Poids 81 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 748 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 350 784 $ Poids 76 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 810 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 297 389 $ Poids 74 % |
| 6 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 347 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 364 330 $ Poids 72 % |
| 7 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 830 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 408 513 $ Poids 71 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 748 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 263 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 795 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 360 573 $ Poids 67 % |
| 10 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 347 833 $ Poids 53 % |
| 11 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 080 $ Poids 53 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 349 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.