241 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
267 600 $
Autre · 1 857 $/m² · 144,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,1 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 172 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605968795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
36033605968795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 503 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 466 930 $ Poids 78 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 875 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 466 $ Poids 68 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 917 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 250 412 $ Poids 67 % |
| 4 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 914 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 008 $ Poids 64 % |
| 5 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 317 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 415 986 $ Poids 63 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 875 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 215 $ Poids 54 % |
| 7 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 357 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +13 167 $ | 209 063 $ Poids 53 % |
| 8 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 332 $ Poids 48 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 717 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 275 $ Poids 47 % |
| 10 | 94, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-03 · 513 m · Vendu 60 000 $ (394 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 67 506 $ Poids 46 % |
| 11 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 425 949 $ Poids 44 % |
| 12 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 765 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 339 232 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.