404 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 181 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605969284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
36033605969284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 192 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 317 362 $ Poids 92 % |
| 2 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 301 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 187 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 561 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −30 865 $ | 290 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 257 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 371 030 $ Poids 81 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 848 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 367 368 $ Poids 70 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 800 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 254 $ Poids 67 % |
| 7 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 837 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 886 $ Poids 67 % |
| 8 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 924 $ Poids 62 % |
| 9 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 964 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 417 306 $ Poids 61 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 800 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 140 $ Poids 60 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 863 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 318 531 $ Poids 58 % |
| 12 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 304 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.