460 Chemin CORMIERS · Shawinigan
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 172,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 279 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605972257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
36033605972257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 682 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 426 $ Poids 81 % |
| 2 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 100 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 528 933 $ Poids 53 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 637 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 660 $ Poids 51 % |
| 4 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 367 $ Poids 49 % |
| 5 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 542 $ Poids 43 % |
| 6 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 956 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 415 $ Poids 41 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 637 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 002 $ Poids 41 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 332 988 $ Poids 41 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 273 $ Poids 38 % |
| 10 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 989 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 273 049 $ Poids 35 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 246 $ Poids 32 % |
| 12 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 995 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 175 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.